ベランダは、雨漏れ注意

ベランダの下にリビングの天井がある家のデザインを、セットバック
というふうに言います。

バルコニーの床に下が、すぐ室内の天井という形になりますから、
雨漏れのリスクが高くなる可能性がある構造です。

一宮で外装の塗装工事をしている現場ですが、やはり天井が黒くなって
雨水がポタポタ落ちてくるということがありました。

台風のような強い雨風の時だけなんですが、外壁やサッシの周囲など
から雨が入った形跡もありません。

どうしても入る場所が分からなかったのですが、ペンキ屋さんが
とうとう見付けてくれました。

そこは、ベランダ手摺の柱材の付け根。柱材がビズ留めしてある部分を
プラスチックのカバーで覆ってあったのですが、新築から20年近く
経ってボロボロに外れてきていました。

もう劣化が酷くて使い物にならないだろうとカバーを外して、そこを
防水材で埋めてから塗装をしたのがこの写真。

カバーを外した時に、その中には何も防水処理がされていない状態
でしたので、雨が降った翌日に外壁のサイディングと基礎の立ち上がり
との境目から雨水が垂れてきていました。

恐らく外壁の中に通気層が作ってるのですが、そこを雨水が通って下へ
落ちてきたのだと思いますが、風が強い時には水の道が違う方向に走って
室内へと入ってきたというのが実情でしょう。

何れにしても、バルコニー付近は、雨漏れや内部結露を起す危険な場所
ですから、構造や施工方法に注意が必要です。雨漏れは、塗装すれば
直るというものではありませんよ。

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