輸入住宅の専門家による施工情報の提供


by Supervisor-homemade

グラスウールは袋詰め

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先日、作業をする為の資材を買いにホームセンターへ行きました。

マスキング・テープや梱包用テープ、網戸交換の道具などを購入
したのですが、そんな時目に留まったのがグラスウールの断熱材。

ビニールの袋に詰められて、掛布団のように丸められた形で
たくさん積まれています。

私たちは、セルロースや天然ウールといった自然素材の断熱材しか
使いませんから、こうしたものを記事に取り上げることも殆ど
ありません。
 
ただ、多くの住宅メーカーや工務店は、自然素材の断熱材なんて
全く使いませんから、グラスウールは皆さんにとって馴染深いと
思います。

グラスウールは、柔らかい綿のような手触りですから、一見
気持ちいい素材のように思うかも知れませんが、元々ガラスと
いう素材ですから、細かなグラスウールの繊維が服に付いたり、
体に付いたりすると肌を刺激してチクチクします。

そして、喉や鼻に入ってしまうと咳き込むこともしばしばです。

また、ガラスですから水や湿気を吸うということもありません
(表面張力や毛細管現象でグラスウールの表面に留まるだけです)。

そういう状態になると、グラスウールの断熱性能は急激に低下して
しまいますから、壁の中に水や湿気が入らないようにべーパーバリア
というビニールシートを張って壁の中を窒息状態にするのです。

勿論、完全な気密空間を作ることは難しいですから、中に入れる
グラスウールもビニール袋に入れて口を塞がなければいけません。

でも、壁の柱材は間隔が狭い場所や窓等が途中にあって、断熱材の
袋をカットしなければばならない状況も存在します。

そういう時は、大工さんが袋ごとグラスウールをカットして
壁の中に入れていくのですが、カットした部分をそのままにして
切りっぱなしというケースが殆どです。

そういう状況にすると、壁体内結露が発生した場合、グラスウールに
水分が滞留し乾燥した状況が失われますから、断熱性能が落ちる
ばかりか、カビやシロアリなどの繁殖を促す恐れも生じます。

また、水を吸うと重くなりますから、ホチキスで留めたビニールが
外れて、壁の下の方に脱落してしまうことも多いのです。

安くて手軽な素材ですから、家をお値打ちに造るということには
貢献しますが、ちゃんと施工しないと断熱性や健康にも影響が
出ますから、気を付けたいものですね。

輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートを
して欲しい、私と話をしたいという方は、お問い合わせ下さい。
全国どこでもご相談を受け付けます。

尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事を
いくつかご覧の上適否をご判断願います。また、
これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てて頂ければ幸いです。

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# by mikami-homemade | 2018-10-17 13:58 | 断熱材入れ工事
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三重県のお客様からローウェン(Loewen)の開き窓である
ケースメント・サッシが開閉出来ないとの連絡を頂きました。

何でも一度開けると閉めることが出来ないので、修理をしたい
とのことでした。

通常、クランクハンドルを回しても、建具(障子)が動いてくれない
という場合は、ハンドルの奥につながっているオペレーターギアが
摩耗して空回りしているというのが不具合の原因です。

ただ、そうなってしまうその先の原因が、何某かあるはずです。

それは、窓が開いている時に強い風に煽られてギアが傷んだとか、
窓がしっかり閉め切らないので無理にハンドルを回したとか、
ということです。

最初のケースであれば、オペレーターを交換すれば直ると思いますが、
後のケースでは建具の水平・垂直が取れていないかも知れません。

その場合、建具を窓枠に組み付けているウィンドウ・ヒンジが
曲がっていたり、建具の木部が腐っていて金具が外れていたり
するケースもあります。

こういう時は、窓を一度開けてみて、建具の状況がどうなっているか
を注意深く調査する必要がありますが、お客様自身でそれが出来るか
どうかが問題です。

場合によっては、私共が出張調査にお邪魔して、状況把握と部品の
チェックをすべきと思いますが、少し費用が掛かります。

でも、長い目で見れば、家の窓チェックをしてもらえる機会が
出来ることは非常にいいことだと思います。

そういうことをやれる人が少ないですし、今後の家のメンテナンス
を考えれば、家の状況を把握したプロが存在することは心強い
と思います。

特に輸入資材という特殊な素材をメンテナンスしていくことは、
信頼を置ける専門家との縁がなければ出来ることではありません。

勿論、本当のプロかどうかは、やってもらえばすぐに分かると
思いますよ。

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# by mikami-homemade | 2018-10-16 16:21 | メンテナンス
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先日、20年来のお客様から水道の配管から僅かに漏れがあって、
水道企業団のサービスに来てもらったという連絡を頂きました。

企業団は、普通の水道屋が持っているよりも優れた道具を持っている
らしく音での調査をある程度正確に行えるとのことでした。

企業団は、おおよそこの辺りではないかということをお客様に伝え、
水道管の補修は水道屋にやってもらうようにと言っていたそうで、
私の方で水道屋を手配してくれるようにとご依頼を頂きました。

そこで、企業団が想定した辺りにあった埋込型の散水栓の水道管を
確認し、その先の水道管に問題がないかチェックしました。

でも、散水栓につながる水道管には特に問題は見られなかったので、
散水栓の配管ではなく、建物の方に行っている本管部分が怪しい
という結論になりました。

ただ、それがどこに走っているかということは、再度企業団に
調査してもらわないと正確な位置は分かりません。

何せ駐車場のコンクリートを全て剥がす訳にはいきませんし、
散水栓の脇にある擁壁の向こうとなれば、相当大掛かりに
工事を行う必要が生じます。

ただ、企業団の調査は、相当混み合っているらしく、何ヶ月も
先になるかも知れないとのこと。

企業団はここ日進市、東郷町、三好市、長久手町、豊明市をカバー
しているらしいですが、それこそ毎日何軒も調査をしているという
ことでしょうから、ほぼ毎日この限られたエリアのどこかで同様の
トラブルが発生しているということになります。。

水道管は、塩ビの管を接着剤でつないだだけという簡単な構造
ですから、毎日水道の圧力が掛かっていればそのうち管の接続が
抜けてくるというのは当たり前ですが、もう少し資材メーカーも
考えた方がいいような気もします。

そうそう、水道管の漏れは、ちょっとだからと放置してはいけません。
そのうち完全に外れてしまうと、家の水道は全く使えない状態に
なりますし、水道屋もすぐに復旧は出来ませんから・・・。

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# by mikami-homemade | 2018-10-15 12:24 | メンテナンス
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台風で屋根材が飛ばされ、輸入サッシや外壁からも漏水があった
お客様と、今後の計画について昨日打合せをしてきました。

施工上のミスや選定した材料の特性、新築後のメンテナンスが
うまく出来なかったといった複数の要素が重なったことと、
強烈な台風の襲来といった自然環境の変化が今回不具合を起こした
原因でした。

お客様もこうした状況を不安に感じられているようで、思い入れを
持って輸入住宅を建てたけれど、こんなことになるなら国産住宅で
建てた方がよかったのだろうかとも考えておられました。

ただ、屋根材が飛んだのは、釘打ちの位置が少し違っていたことも
ありますが、強烈な風の影響が主な原因と考えるべきでしょう。

また、外壁からの漏水が疑われるクラックは、国産の塗り壁材の
特性と施工の問題であって、輸入住宅だからという話ではありません。

確かにアルミクラッド・サッシの木部が腐ってきているという
問題はありますが、これも施工した工務店が防水の問題を正しく
理解していなかったことと、適切なメンテナンスが行われて
こなかったことが原因であって、このサッシの構造的な欠点は
2次的な要素だったと思います。

そういう意味では、材料選択・仕様・施工についていささか
メンテナンスという部分に問題があったのであって、輸入住宅
そのものに欠陥があるという訳ではないと思います。

つまり、国産住宅を造っている大手住宅メーカーの家でも
材料の特性を知らないで使用したり、設計上の問題を考えないで
施工したり、間違った施工方法で家づくりをすれば、同じような
トラブルが発生しますし、実際そういった事例はNETを検索
すればいくつも出てきます。

ということで、お客様から私共の方にご相談を頂いたのですが、
打合せの際に「ホームメイドではどういった職人や大工を
使っているのか」というご質問を頂きました。

私共は、輸入住宅という建物を新築・修理している関係上、
輸入材を知らない下請けの職人や大工はお願いするのが
難しいので、いつもお願いしている慣れた人にお願いして
いますという回答をさせて頂きました。

ただ、ここで気になるのは、新築時はまだしも他社が施工した
家の修理メンテナンスする際は、既存の施工を見極め、不具合の
原因とそこの現場に一番合った解決方法を取る必要があると
いうことです。

その現場にいくら腕のいい大工や職人を投入しても、使う材料の
選択が間違っていたり、間違った施工の仕方や手順を指示したり
すれば、それを正確に忠実に実行するのが彼らの役目です。

勿論、腕のいい職人さんたちは、施工に最善を尽くすのですが、
その根本が違っていれば、返ってそれがあだとなります。

例えるなら、オーケストラを考えてみて下さい。いい演奏家を
揃えても、いい指揮者がいなければいい音楽を奏でることは
出来ません。

指揮者が楽器の配置や演奏する人間の特性を考え、そこに
指揮者が考える曲の概念やイメージとなるよう指導します。

カラヤンや小澤征爾が指揮をするというだけで、コンサートに
人は集まりますが、オーケストラや演奏家の名前は指揮者の
名前程影響を与えません。(そうでない場合も、勿論ありますが・・)

舞台演出のあの蜷川幸雄も、名前だけで満席でしたよね。

高校の吹奏楽部や素人同然の役者を使っても、見事に作品を
作り上げてしまうのは、指導者の実力と考えるべきでしょう。

つまり、職人がいいに越したことはありませんが、そうした
職人を上手にリードして、適切な材料で思い描いた修理計画を
実行していくプロデューサーやディレクターの存在が最も大切
であり、それが誰かによって仕上がりは大きく変わるように
思います。

家づくりでは、設計士や現場監督がその役割を果たす場合も
ありますが、大手を含めて質の高い人間はそれ程多くないと
いうのが実情なんでしょうが・・・。

因みに、ホームメイドでは私(村瀬)が原因調査から材料・職人
の選択、計画の立案から施工まで全てを行う形を取っています。

家づくりには、資材や施工に関する広い知識や深い経験だけ
でなく、センスや気遣い、コミュニケーション能力が必要
ですが、そういう人はなかなか現場にはいないんです。

輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートを
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# by mikami-homemade | 2018-10-14 14:59 | 全般
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昨日は、輸入資材を販売しているオスモさんが主催された雨漏り
セミナーに伺ってきました。

輸入住宅・国産住宅を問わず、家の雨漏れは多く発生しています。

日本人の生活の変化や多様化、地球温暖化による強風・豪雨の頻発や
夏の高温多湿、冬の豪雪や低温といった環境変化に建材メーカーや
施工者たるビルダーも対応しきれていないとも言えます。

そんな中、私以外にもこうした問題に正面から対処しようと試みる
人はいるようです。いや~、勉強になりました。

窓周りの開口部や外壁、そして屋根や軒との取り合いといった部分は
勿論ですが、陸屋根(傾斜のない平らなパラペット・屋根)やベランダ
でも雨漏れによる構造の劣化は見逃せません。

実際、私もここ1年の短い期間だけで何軒もバルコニーの床や
手摺壁に問題を抱えたお宅を見てきました。

バルコニーの壁の中に通気層を取っているにも拘わらず、その空気の
出口や雨水を逃す排水の仕組みがない家もありました。

また、そういった通気層を取らずに、防水シートの上にサイディングや
モルタルを直に施工した直張りの構造は非常にリスクが高まることを
全く知らない建築業者や設計者も多くいます。

写真の日経ホームビルダーの表紙にも、バルコニーの手摺の上に
付ける笠木を外した状況の写真が写っていますが、防水紙や捨て貼り
されたサイディングの下の木がカビたり腐ったりしているのです。

つまり、手摺壁の笠木部分は、通気の仕組みが必要ですし、壁に垂直に
張る透湿性防水シートや吸水性のあるコンクリート製のサイディング
を手摺の上に張ってはいけないということを暗に示しています。

そういった問題点があるにも拘わらず、そうした施工を続ける施工者
がたくさんいるし、その解決方法を知らないで単に現状復旧して
終わりにするリフォーム業者ばかりです。

やはり、原因と対策を明確にして、しっかりとした修理計画を立てる
ようにしないと、やっつけ仕事で直ったふりをするだけになって
しまうと思います。

確かにお金を出来るだけ掛けたくないという気持ちも分かりますし、
安い業者がいればそちらでやってもらうというのが人情ですが、
高い業者と同じ仕事をするかどうかは疑わなければいけません。

愛着のある家に長く住みたいと考えるなら、しっかりした知識と
経験のあるビルダーかどうかを見極め、ずっと面倒をみてもらう
ような関係を築くことこと重要かも知れません。

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# by mikami-homemade | 2018-10-13 11:33 | メンテナンス
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お客様からファイバーグラス製の玄関ドアのメンテナンスを
自分でやりたいので、材料供給をして欲しいというご相談を
頂きました。

ドアの建て起こしの調整や劣化した塗装の塗り直し、ラッチや
ウェザーストリップの交換といったことも行う必要がありますが、
全てやるのは結構高いハードルがあります。

取り敢えず、ヒンジの交換がしたいということでしたので、
写真をお送り頂いたのですが、噛み合わせの部分が擦り減って
隙間が空いてしまっています。

噛み合わせの心棒も錆びてきているようですし、ドアやドア枠
に彫り込まれた部分とヒンジとがずれてきている感じです。

この状態だと、ドア自体が下に下がってきているだけでなく、
ドアがハンドル側に傾いてきているでしょうから、玄関ドアが
敷居やドア枠に当たってしまい、開閉もスムースにいかないかも
知れません。

確かにご自身でメンテナンスをするおとはいいことですし、
基本でもありますが、ルービックキューブのように複雑に
絡み合った不具合をバランスよく調整していくのは、プロの
私たちでも経験とノウハウが必要です。

闇雲にやってみる前に、一度プロの仕事をよく観察して
やり方や道具の知識を頭に入れてから、自分でやるのが一番な
気もします。

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# by mikami-homemade | 2018-10-12 13:18 | メンテナンス
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こちらは、随分前に交換部品の調達をご依頼頂いたローウェン
(Loewen)社製のオーニング・サッシ。

今回は、この窓の金物交換修理についてご相談を頂きました。

関西地方にお住まいのお客様で、先日の強い台風の影響からか、
開閉の為の金物類が破損して、クランクハンドルを回しても
空回りして完全に閉まらなくなったということでした。

確かに風が強い時に窓を開けていたりすると、建具が風に煽られて
オペレーターギアが傷むということはあるようです。

お客様は、風害による不具合ということで、火災保険を適用
して交換費用を捻出させるということです。

オペレーターギアやアーム、ウィンドウ・ヒンジやロック部品、
ハンドルといった金物を全て交換する方向でお考えのようですが、
交換する際は窓を下に落とさないように気を付けないと危険です。

何れにしても、部品はそれ程難しくなく手に入るでしょうから、
問題はありません。

久しぶりの関西出張となりますし、窓から少し乗り出しての
作業となりますから、少し気合いが入ります。

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# by mikami-homemade | 2018-10-11 15:56 | メンテナンス
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こちらは、アンダーセン(Andersen)社製のスライディング・
パティオドア(掃出しサッシ)の室内側の写真です。

今回、お客様から雨漏れの相談を頂きました。

先日の台風の強い雨風で、サッシの上端から雨が室内に侵入してきた
というものでした。

写真を頂いただけなので、はっきりと侵入箇所が確定した状況では
ありませんが、木製ケーシング(飾り枠)とサッシ本体との隙間から
雨が入っているのかも知れません。

もしそうだとすると、サッシそのものが雨漏りしているというより、
構造体とサッシとの間に明けられた遊びスペースから雨が入ったと
いうのが、論理的でしょう。

ただ、そういったスペースから雨が侵入することを防ぐ為に、
ネイルフィンの上から防水用のブチルテープを張ったり、そのテープ
の上から透湿性防水シートで覆ったりして、雨が入らないような
ハードルをいくつも設けるのが普通です。
(防水シートは、ネイルフィンでサッシを取り付ける前にも構造体を
覆っています)

こうしたことは、私たち ホームメイドが施工する時のやり方ですから、
全ての住宅メーカーや工務店が同じように行っているとは限りません。

ですから、施工手順に間違いがあったり、手順の一部を省略したり
していれば、雨漏れのリスクが発生します。

また、サッシ周りの防水処理は、雨の侵入を防ぐ最後の砦ですので、
窓上の外壁材の割れや屋根や小屋裏から水が下に伝ってくるなどの
構造的な問題がある可能性も大きいと言えます。

あと、特殊なケースですが、サッシの周囲に取り付けられている
ネイルフィンが何らかの原因で外れてしまい、そこから水が
入ってきたという不具合も見てきました。

(ですから、ネイルフィンとサッシ本体とのつなぎ目まで
ブチルテープ等で覆ってやることが必要ですが、ネイルフィンを
本体の一部と思っている施工業者だとネイルフィンの上だけしか
テーピングしていないように思います)

こうした雨漏れは、サッシそのものが雨漏れしたというよりは、
その周囲の問題によって引き起こされたと考えるべきです。

つまり、輸入サッシだから雨漏れしたというのではなく、国産
を含めたどんなサッシでも、施工の不具合によって雨漏れは
発生するのだということを心しておかなければなりません。

もしサッシの周囲から雨漏れしたというトラブルが起きたら、
どこから水が侵入したのか、外壁を含めて周囲の状況はどうか、
上の階の部屋に雨漏れはないか、などをチェックした上で、
サッシや外壁を非破壊検査することをして下さい。

調査の為に拙速に外壁やサッシを壊してしまうと、必要のない
復旧工事までやらなければならなくなりますから・・・。

そういった意味では、専門知識のあるプロのビルダーに相談
すべきかも知れませんよ。

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# by mikami-homemade | 2018-10-10 17:03 | 外装工事
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今日もマニアックな商品をご紹介しましょう。

まあ、世の中の殆どの人には、何にも関係がないものだと思います。

この写真は、マーヴィン(Marvin)社のスライディング・パティオ
ドア、いわゆる掃出しサッシに付いている木製の戸当りの先に
付いているゴムなんです。

輸入の掃出しサッシは、通常片引きと呼ばれる片方のドアしか開閉
出来ない窓になっています。

ですから、ドアを全開する度に、いつもこの戸当りのゴムに負担が
掛かります。

木で出来た戸当りの先に、針を差してこのゴムを装着している
のですが、そのうちこのゴムが劣化してボロボロになってきます。

昨日、セーフティ・プラス・スライディング・パティオドアの
修理をしてきた際に、この戸当りのゴムが欲しいと伺い、調達する
ことになりました。

たかが直径2cm程度の小さな部品ですが、これがあることで
開閉時にドアが傷まず、長くお使い頂けるようになるのです。

恐らく多くの輸入住宅でも、こうした戸当りの劣化が放置された
ままになっているでしょうから、是非チェックして交換する
ようにして下さいね。

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# by mikami-homemade | 2018-10-09 15:35 | メンテナンス
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今は亡き、ピーチツリー(Peach Tree)社の玄関ドアの写真です。

ピーチツリーと言えば、勝手口のスチールドアが有名でしたが、
玄関のスチールドアを採用された輸入住宅も多かったですよね。

これは、玄関のダブルドアの副開閉側のドアに付いているフランス
落しと呼ばれる固定用ロックの開閉レバー。

ドアの木口の上と下に取り付けられている部品ですが、プラスチック
で出来ている為、劣化によって破損してしまうのです。

今回のお客様も、フランス落しの部材が欲しいというご相談だったの
ですが、アメリカ本国でもピーチツリー社の部材は殆ど見当たりません。

私もたまにお客様のお宅で見かけるのですが、この部品はどこにも
ないと言っても過言ではありません。

当然、代替の似たような部材もありませんから、壊れないように
大切にお使い頂くか、思い切って他の輸入ドアに交換するしか
方法はありません。

でも、このスチールドアって、ちょっと安っぽさはあるのですが、
それが如何にもフレンチ・アメリカンな感じがあってよいのです。

壊れたら壊れたで仕方ないと諦めて、潔く上手に暮らしていく
ことが、本当の輸入住宅暮らしなのかも知れません。

どうぞこれからも大切にお使い下さいね。

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# by mikami-homemade | 2018-10-08 15:49 | メンテナンス