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輸入住宅の専門家による施工情報の提供


by Supervisor-homemade

カテゴリ:メンテナンス( 813 )

これでまた、10~15年は使えます_c0108065_18111767.jpg


昨日のブログ記事で、不具合のあった掃出しサッシのロックケース
(ロックセット)等を交換したと書かせて頂きましたが、こちらが交換後
の写真です。

樹脂製のドアフレームの中にロックケースを入れ込むタイプですが、
金物類はピカピカになりました。

ただ、このロックケースは、交換しただけでちゃんと鍵が掛かるか
どうかは、やってみないと分かりません。

ラッチの掛かりが甘くてドアが少しガタついたり、逆にラッチがタイト
過ぎて、ストライクにうまく掛からなかったりすることもあります。

そういう場合は、ラッチの出方を調整したり、ドア自体の水平・垂直を
見直したり、ストライクの位置を変えてみたりする必要があります。

変にいろいろと触ってしまうと、鍵は掛からない、ドアが重い、
ストライク自体がドアに干渉する、といったことが複数発生するなんて
ことにもなりますから、サッシ全体の状態を最初にチェックしてから、
優先順位を付けて直していくことが大切です。

ただ、建物の構造的な問題によって、サッシが歪んでしまっている
などの原因の場合は、完璧な調整は難しいかも知れません。

そんな時は、どこまでベターな状況に持っていけるかが、施工者の
腕の見せどころとなります。

ここで必要なのは、知識と経験、場数なのかも知れませんね。

輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートを
して欲しい、家全般のチェックやアドバイスを受けたいので、
現地調査を希望するという方は、お問い合わせ下さい。
全国どこでもご相談を受け付けます。

尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事をいくつか
ご覧の上適否をご判断願います。また、これらの記事が、多くの
皆さんのお役に立てて頂ければ幸いです。

by mikami-homemade | 2020-01-26 18:26 | メンテナンス
鍵爪に異常が出たら、すぐに交換!_c0108065_19283867.jpg


こちらの写真は、インシュレート(Insulate)社製と思われる掃出しサッシ
(スライディング・パティオドア)に付いていたロック部品。

お客様から「ロックレバーを上下に動かしても、ロックケースの鍵爪(ラッチ)
が出たり出てこなかったりする」という相談があり、外してきたパーツです。

ロックレバーは白い塗装は剥げているものの不具合はまだ起きていませんが、
ロックケースの方は内蔵されていた小さなバネ部品の一部が脱落して、
鍵爪がバネの力で戻らないといった状態でした。

ご覧のように、ロックケースは長年の使用で錆が酷くなっており、中にある
細かな部品も相応の劣化をしているはずですから、寿命と言っても過言では
ありません。

ラッチのアクションがおかしい程度であれば、交換しなくても何とか
使えると考え、そのまま使い続ける人もいるようですが、単にそれは壊れる
までの猶予期間に過ぎません。

更に破損が進めば、ラッチがレバーと全く連動しなくなり、鍵が全く外れなく
なったり、逆にロックが出来なくなったりしますから、防犯上や生活面で
非常に厄介な状況となります。

インシュレートに限らず、輸入の掃出しサッシのロックパーツは、
なかなか国内では手に入りにくい部品ですし、海外からの調達にも
1~2週間程度は掛かってしまいますから、まだ大丈夫と高をくくらないで
出来るだけ早急に交換手配をするようにしたいものです。

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by mikami-homemade | 2020-01-25 19:41 | メンテナンス
気密スペーサーが機能していない_c0108065_18175376.jpg


こちらの写真は、ウェンコ(Wenco)社製サッシのハーフサークル
ウィンドウ。

飾り格子が入った半円の窓は、如何にも輸入住宅らしい外観をデザイン
するには持ってこいですよね。

ただ、ウェンコのサッシのいくつかには、防水不良やペアガラスの内部結露
の問題が発生するといったものもあるようです。

今回のケースは、ペアガラスの気密・断熱を確保する為にガラスの周囲に
取り付けられた気密スペーサーが外れてきているというトラブルです。

スペーサーは、ガラスとガラスの間に接着してペアガラスの中を密閉する
という働きをするもので、それによって高い断熱性が保たれます。

スペーサーは、金属で出来たものや写真のようにゴム状になったものが
存在しますが、このスペーサーは熱によって変形したのか、ペアガラス内の
空気が負圧になってスペーサーを縮まられたのか、目に見える場所まで
飛び出してきています。

こうなってしまうと、ペアガラスの中の気密は失われてしまいますから、
ガラスの交換が必要です。

調査の必要はありますが、ウェンコのハーフサークルについては
ペアガラス単体の交換が可能なように思います。(通常、アルミクラッドの
多くのサッシは、建具ごとの交換が必要です)

ただ、サッシの木枠(押し縁)を外したり、交換後の防水処理をしっかり
しなければなりませんから、慎重に作業を進める必要がありますね。

ペアガラスのサッシについては、必ずガラスの防水の問題が生じますから、
10年に一度は家全体のサッシの防水処理を行いたいものです。

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by mikami-homemade | 2020-01-24 18:29 | メンテナンス
ガラスが割れたハード社ハメ殺しサッシ_c0108065_14053915.jpg


こちらの写真は、ハード(Hurd)社のハメ殺し(ピクチャーユニット)
サッシですが、ガラスの中央部から上下に放射線状に割れが入っています。

奈良県にあるお宅のようですが、外壁塗装の工事の最中に何かをガラスに
当ててしまって割れたものだと思います。

こういう場合、ハードではガラスだけの交換は出来ませんから、建具ごと
交換することとなります。

既存のサッシ寸法から、こちらのサッシの詳細は特定出来ると思いますので、
メーカーに依頼して新しい建具を作ってもらうことは可能だと思います。

ただ、製作には注文から数ヶ月掛かってしまいますし、その間塗装用の
足場をそのままにもしておけないでしょうから、建具を交換する際に
再度足場を立ててもらわなければなりません。

また、この窓は吹き抜けの高い場所に設置されている為、内部足場も
立てる必要があります。

まあ、それでも交換が可能という状況であれば、不幸中の幸いだとは
思いますが、出費としては大変かも知れません。

工事の際の破損ですから、塗装屋さんの保険で何とかなるでしょうが、
奈良まで伺って防水を含めた施工を行わなければなりませんから、私たちと
しては結構大変な仕事です。

それでもこんな仕事は、近くの工務店やサッシ屋さんではやって
くれないでしょうから、頑張るしかないですね。

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by mikami-homemade | 2020-01-23 14:12 | メンテナンス
こんなことって、普通ではあり得ない_c0108065_19182618.jpg


こちらの写真は、ヴァイスロイ(Viceroy)社のダブル・ケースメント
(2連の左右開き)に装着されていたオペレーター(開閉金物)を
拡大した様子です。

普通隣り合っているケースメントサッシであれば、開き勝手の違いこそあれ、
同じ仕様のオペレーターが装着されているはずです。

でも、先日外装のリフォーム工事をさせて頂いたお客様の窓では、ご覧の
ようにアームの大きさや形状が微妙に違うものが付いていました。

何故これが分かったかというと、サッシの片方が閉め切る直前で固くなって
止まってしまい、ハンドルをそれ以上回せない状態になっていたからでした。

当初、私は建具や窓枠が歪んだりして、窓枠内にうまく建具が入り込まない
状況になっている為、そこで引っ掛かってサッシを閉められないのだろうと
考えました。

ところが、お客様曰く窓枠に建具は全く当たっていないとのメールがあり、
そこでオペレーターのアームを建具から外してどこまでオペレーターが
可動するかなどをチェックしてもらいました。

そうしたら、お客様からご覧のように微妙にアームの形状が違うものが
装着されていたという写真を頂きました。

新築からこの状態で使い続けていたということにも驚きましたが、
出荷前検査もしないでこれでよくメーカーは出してきたものだと
ビックリしました。

取り敢えず、お客様はオペレーターの取付けビスを左右で違うものを
使うなどして、建具の引き込み具合を調整して頂き、閉まるように
なったそうです。

最悪オペレーターの交換も考えましたが、それはこのオペレーターが
将来破損した際にでも行うこととしました。

こんな変なこともあるんですね。でも、気付いてよかったです。
因みに、このサッシのメーカーはありませんから、部品メーカーからの
調達となります。

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by mikami-homemade | 2020-01-22 19:28 | メンテナンス
珍しいタイプのロックケース_c0108065_12020838.jpg


こちらの写真は、どこのものか分からない輸入サッシに付いている
掃出しサッシ用のロックケース(ロックセット)。

鍵爪が2個飛び出すダブルラッチ・タイプのロックケースは、ミルガード
(Milgard)のスライディング・パティオドアでも見受けられるのですが、
それとはデザインが違っているようです。

ダブルラッチは、2ヶ所でガッチリロックを掛けてしまいますから、
防犯性は非常に高いのですが、破損などして鍵が開かなくなると
逆に解除するのが厄介になります。

輸入サッシの中でもこのロックケースを使用しているメーカーは、
あまりないかも知れませんが、こうした珍しい部品の調達の可能性を
探るのも私たち ホームメイドの役目です。

幸いにも適合する新しいロックケースを見付けることが出来ましたので、
お客様にも適合するドアハンドルと一緒にその旨案内をさせて頂きました。

それにしても、輸入サッシには多様な種類の部材が使われていますねぇ。

でも、古いサッシの部品が北米で今でも手に入るなんて、日本では
考えられませんし、本当に素敵なことだと思います。

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by mikami-homemade | 2020-01-20 12:11 | メンテナンス

何でこうなる?

何でこうなる?_c0108065_13395172.jpg


お客様からインシュレート(Insulate)製と思われる掃出しサッシ
(スライディング・パティオドア)のハンドルが破損したという
相談がありました。

金属が引き千切られたような感じで、台座とハンドルとが別々になって
います。また、取付けビスの辺りにもクラックが見受けられます。

以前にも記事に書きましたが、しっかりハンドルが固定された状態なら、
そう簡単に破損することはありません。

このようになる為には、取付けビスが長年の使用で緩んできていて、
そのまま使い続けたことや、思いっきり閉めないとドアに鍵が掛けられ
ないといったことが原因かも知れません。

取付けビスであれば、プラスドライバーで締め直してやればいいですし、
ロックの問題であれば、ロック・ラッチやストライクの調整で対処出来る
と思います。

金物の調整については、専門家のアドバイスが必要かも知れませんが、
ビスは誰でも回せるはずですから、その点はDIYで対処出来ます。

家のことは専門家に依頼すべきという場合も多いですが、簡単なメンテ
であれば、自分たちでもやってみるという姿勢を忘れないで頂きたい。

勿論、一番いけないのは、壊れるまで相談も手入れもしないことです。

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by mikami-homemade | 2020-01-19 13:50 | メンテナンス
ローウェン社ケースメントサッシ用ロックの不具合_c0108065_16595674.jpg


こちらの写真は、ローウェン(Loewen)社ケースメントサッシ
に取り付けられたロック用金物。

レバーを下げるとロックが掛かるのですが、内蔵されたフック部品が
割れてしまったのか、鍵が掛からない状態のようです。

サッシの建具が十分に引き込めない状態では、受け金物にフックが
しっかり掛からないのですが、ロックレバーを無理に下げようと
した為に樹脂で出来たフックが壊れてしまうということがよくあります。

現在製造されているものは、フックや受け金物の形状を改善して
負荷が掛かりにくいようになっているようですが、建具自体の建て起こし
を調整しないと将来同じトラブルが起きかねません。

ローウェンのサッシに限らず、輸入サッシの開閉やロックの掛かりは
あまり力を入れなくても出来るようでなければいけません。

そうでなければ、不具合部品以外に必ずその原因があるはずですから、
注意深く状況を把握する必要があります。

短絡的にこの部品が悪くなったから、それを交換すれば直ると考える
のは、素人の考えです。

ちゃんと修理したいのであれば、根本的な問題がどこにあるかを
しっかりと追究してこそ、不具合なく長く使えるサッシとなります。

ただ、建物構造の歪みがサッシに影響している場合などは、改善は
出来ても完璧な解決は難しいかも知れませんので、如何にベターな
状態に調整するかが大切です。

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by mikami-homemade | 2020-01-18 17:09 | メンテナンス
ドアが下がり切らず、戻ってしまうガレージ・オープナー_c0108065_17181184.jpg


こちらの写真は、リフトマスター(LiftMaster)社製のガレージ開閉用
電動モーター(オープナー)です。

お客様曰く、ガレージドアを閉めようとすると途中で止まってしまい、
そこから逆に上がる方向に動いてしまうとのこと。

また、お客様側の電気屋さんが、オープナーに内蔵された電子基板が
問題でこれを交換すれば直るという判断をされたようです。

確かにそういうこともあるかも知れませんが、途中でドアが止まって
しまうという時は、重いガレージドアの左右バランスが崩れていたり、
レールのどこかで可動用ローラー等が引っ掛かっていたりするケースが
多くあります。

そうなると、ドアを動かすモーターに無理な力が掛かることとなり、
それを感知したモーターが逆回転してトラブルを回避する方向に動く
ように作られているのです。

ですから、基板の調達や交換を行う前に、ドア全体のチェックや調整を
行う必要があるのですが、場所的に遠い為それを確認するには費用が
掛かってしまいます。

また、基板部品以外に内蔵されたプラスチック製のギアが削れて
消耗している場合もありますから、本体の細かなチェックも必要です。

何れにしても、私共の意見をお客様にもお伝えして、それでも基板を
調達したいというご希望であれば、私共がそれ以上口を挟む余地は
ありません。

但し、基板を輸入しても、私共の方で作動チェックは出来ませんから、
製品保証等は出来ないことをご理解頂いた上でご依頼下さい。

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by mikami-homemade | 2020-01-15 17:33 | メンテナンス
防水処理したケースメントサッシの建具_c0108065_12500404.jpg


こちらの写真は、コルビー&コルビー(Kolbe & Kolbe、K & K)社の
ケースメントサッシです。

以前、雨漏れの為にサッシ建具の木製下枠が腐って修理を依頼された
という記事を書かせて頂きましたが、ようやく建具屋さんの加工・修理が
完了して私共の手元に戻ってきました。

古いサッシですから、下枠に取り付けられていたウェザーストリップは、
既に欠損していますし、外装のアルミにも小さな傷が存在します。

建具屋さんは、木部とアルミ板を上手に分離した上で、新しい
木枠を付け替えてくれましたので、外装全体としては然程悪くありません。

ただ、多少外装に隙間もありますので、ペアガラスの周囲だけでなく
外装全体の防水処理を試みました。

写真で見ると、どこをどう防水したのかが分かりませんが、それだけ
見栄えも悪くなく施工出来たと言えますね。

次は、交換した木部が無塗装ですから、交換していない部分と新しくした
部分とで違和感が出ないように着色した防水塗料を塗りたいと思います。

勿論、仕上げの木部塗料は、パラペイントのティンバーケアです。

塗装が完成したら、いよいよ建具の取付けですが、その前にまた皆さんに
ご覧に入れたいと思います。

それにしても、コルビー&コルビーのケースメントやオーニングサッシは、
雨仕舞があまりよくないですから、ちゃんと定期的に防水メンテナンスを
した方がいいですね。

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by mikami-homemade | 2020-01-11 13:14 | メンテナンス