輸入住宅の専門家による施工情報の提供


by Supervisor-homemade

屋根は過酷な環境です

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昨日、雨樋を外して屋根を洗浄した愛知県長久手市の輸入住宅。

始まったばかりですが、リフォームの施工は順調に進んでいます。

さて、今回写真でご覧頂くのは、洗いの作業を開始する前の屋根。

コンクリートの素材に防水塗装を施したいわゆるスレート瓦ですが、
今回塗り直しする前に1度塗り直しを行っている現場です。

中央の屋根材をご覧頂くと分かりますが、塗装面がめくれてしまって、
コンクリートの素材が顔を出してきています。

つまり、以前塗り直しした塗装が劣化し、その下にある古い塗装も
剥げた状況という訳です。それ程、屋根は太陽の光と熱や風雨に
曝されて、厳しい環境に耐えているのです。

剥がれた部分の周囲が少し黒っぽくなっていますが、この部分は
塗装が浮いて裏からも水が入り込んでいるように思います。

こうして剥がれたり浮いたりしている屋根は、洗浄するだけでは
きれいになりません。そうした部分は金属ブラシのようなもので
剥がせるだけ剥がすことが大切です。

そうしないと新しく塗った塗装の下で、古い塗装が浮いてきてしまい、
新しい塗装まで浮かせてしまうからです。

安くて仕事が早い流しのペンキ屋さんは、そんなことはお構いなしに
上から塗装をしてしまいます。

「臭いものにはフタをする」、安いからと言ってそんな業者さんを
選んでしまった方は、安物買いの銭失いかも知れません。

信用の置けるプロの業者さんで10年毎に外装の塗り直しをすると、
愛着のあるおうちは長持ちしてくれるはずですよ。

輸入住宅の新築やメンテナンス、コンサルやコーディネートを
して欲しい、私と話をしたいという方は、お問い合わせ下さい。
全国どこでもご相談を受け付けます。

尚、相談や問い合わせの前には、日々更新する記事を
いくつかご覧の上適否をご判断願います。また、
これらの記事が、多くの皆さんのお役に立てれば幸いです。

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# by mikami-homemade | 2018-04-11 19:05 | 塗装工事
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愛知県長久手市で外装のリフォーム工事をさせて頂きます。

今回は、屋根や外壁の塗装の塗り直しの他に、カルチャード・ストーンや
窯業系スライス・ブリックの防水塗装、マーヴィンのサッシやベルックス
のトップライトの防水メンテナンス等を行います。

アルミクラッドの輸入サッシや天窓については、外部足場がある時でないと
外側からの防水処理は難しいですから、この機会を逃してはいけません。

また、今回は塩化ビニールの雨樋が劣化してきていますから、この機会に
焼付け塗装されたアルミ製の雨樋に取り替えようということになりました。

雨樋の色褪せは相当お客様も気になっていらしたようで、劣化が少ない
アルミ製のものにすることは希望も大きかったと思います。

そして、今日の早朝から雨樋の撤去が始まりました。

撤去した雨樋をご覧頂くと分かりますが、所々白く劣化している様子が
見受けられます。

躯体を傷つけないように丁寧に撤去作業が進められていますが、
午前中いっぱいには作業が完了する予定です。

そして、午後から外装の洗いを行い、油分などの汚れやゴミなどを
除去して塗装が出来る下準備が完了します。

今日は暖かく天気もいいので、絶好の洗浄日和ですね。

リフォームの工程や留意点などは、また記事に書かせて頂きます。
どうぞご期待下さい。

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# by mikami-homemade | 2018-04-10 12:22 | 外装工事
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お客様から頂いた輸入サッシの網戸ピンの写真です。

金属の長い棒のような部品は、よくあるような形状のピンですが、
その下のプラスチック部品とセットで装着するようです。

どのような感じでピンを網戸に装着するのか分かりませんが、
こんな形状の網戸ピンのセットは初めて見ました。

お客様には、このピンが実際に装着された状態の写真をお送り頂く
ようにお願いしましたが、アメリカの部品カタログでも出てきません。

お客様からはこの網戸ピンが壊れたので新しいものが欲しいと
言われていますが、サッシ・メーカーも不明ですからこんな形状の
ピンが見付かるかどうか?

何れにしても、少しお時間を頂いて探してみるしかないですね。

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# by mikami-homemade | 2018-04-09 20:07 | メンテナンス
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この古いチャネル・バランサーは、昨日記事で交換作業をした旨
書かせて頂いたものです。

浴室のサッシとして20年以上湯気に当たってきたバランサーですから、
ここまで錆び付いてしまいました。

バネや建具(障子)を吊り上げる糸が、脱落しているのも分かります。

ここまでになることは珍しいですが、同様の不具合でバランサーが
機能しなくなった輸入サッシを多く見掛けてきました。

メンテナンスを相談する先がなかったり、費用を掛けたくないという
理由でそのままにしたりすれば、家は傷みますし余計に費用が必要と
なります。

自分たちの子供や孫、ひ孫まで、今の輸入住宅を残したいとお考え
でしたら、どうぞ手を入れてあげて下さい。

メンテナンスの費用は、10年毎に新築費用の10分の1程度掛かります。
つまり、100年でもう1軒建つくらいです。

平均築年数が26~27年と言われる日本の家であれば、新築から100年
までの間に4~5軒建てなければなりません。

それと比べれば、輸入住宅は費用対効果が抜群なのです。
ただ、メンテナンスを怠れば、普通の住宅同様数十年で建て替えです。

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# by mikami-homemade | 2018-04-08 11:31 | メンテナンス
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浴室に取り付けられたメーカー不明の輸入の樹脂サッシ。

湯気や水滴にいつも曝され、金属パーツには過酷な環境の浴室ですが、
20年近くバランサーを交換せずにやってきました。

ただ、やってきたと言っても建具を吊る為の糸は切れ、バネは錆びて
全く動かない状態の上に、バランサー自体も錆びて一部が脱落している
という状況でしたから、開け閉めが出来なかったと思います。

錆び付いたチャネル・バランサーがなかなか建具から外れなかった
のですが、工具を使って何とか外し新しいバランサーを装着した
様子がこちらの写真です。

その後、サッシの建具を元の場所にはめ込んで、無事可動する状態に
戻すことが出来ました。

通常バランサーの寿命は10年程度。浴室のような過酷な環境であれば、
7~8年で交換することが必要です。

出来るだけ長く寿命を延ばしたいのであれば、サッシに付いた水や
ゴミを掃除したり、常に通気を心掛けて乾燥させることが重要です。

輸入サッシの多くは、不具合があっても部品さえ交換出来れば
以前のようにスムースに開閉することが出来るようになります。

ですから、外壁からサッシを枠ごと外して、新しい窓に交換する
必要は滅多にありません。

でも、何もメンテナンスしなければ、それを修理するには放置した
時間に比例して費用も多く掛かりますから、注意して下さいね。

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# by mikami-homemade | 2018-04-07 11:03 | メンテナンス

今日、交換してきます

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アメリカサイドの供給元が変わって、初めて入荷したチャネル・バランサー。

以前購入していた所では小さなサイズが存在せず、写真にある「8-2」という
長さのバランサーが手に入りませんでした。

ただ、新しい供給元ですから、日本への輸出をしたことがないのか、
入荷するまで今までの倍以上の時間が掛かりました。

また、実際に商品が手元に届くまで、こちらの要求通りの形や大きさの
ものが入荷してくるか不安でした。

でも、多少手違いがありましたが、商品としては要求通りのものでした。

見積等のご依頼を頂いていたお客様がたくさんいらっしゃいますが、
これから順次お出ししていきたいと思いますので、少々お待ち下さいませ。

こうした窓の消耗部材は国内で数多く使われています。ですから、
いつでも手配が出来るように安定的な体制が必要です。

これからも安心してオーダー頂けるような状況を作るべく、努力して
いきますので、どうぞ長い目で応援して下さいね。

さて、今から準備してこのバランサーを交換しに行ってきま~す!

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# by mikami-homemade | 2018-04-06 09:31 | メンテナンス
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輸入サッシの大手メーカー、マーヴィン(Marvin)社から、大変
大きなお知らせが入ってきました。

2006年1月までに販売・生産された旧タイプのIntegrity
ダブルハング(IDH、上げ下げ窓)及びグライダー(IGL、引き違い)
について、交換用の建具(障子)を除く全てのパーツ類の生産・受注を
2018年4月末で中止するそうです。

インテグリティと言えば、通常のアルミクラッドのマーヴィンよりも
お値打ちで、尚且つ温度変化による歪みも少ないという特徴から
多くの輸入住宅に採用された製品です。

私が考えるに、新しいタイプのものよりも古いタイプのサッシの方が、
市場にはより多く出回っているように思いますから、今後の修理や
メンテナンスを思うと深刻な事態です。

あまりメジャーではない輸入サッシ・メーカーなら未だしも、大手
のマーヴィンがアフター・サービスを一部止めてしまうという
ことは、思いも依らぬことでした。

勿論、インテグリティも汎用品のサッシ・パーツを多く使って
いますから、部品メーカーから直接調達する術は残っていますが、
ウェザーストリップ(気密パッキン)やロック部品、網戸等の劣化や
破損があるようでしたら、4月中にご相談頂くことをお勧めします。

また、Marvinのアルミクラッド・サッシですが、今までケースメント
(ケースマスター)の室内側に脱着可能な飾りの木製格子がオプション
で購入出来ましたが、2月末を以ってこれも出来なくなったようです。
(ですから、交換用の木製格子も手に入りません)

尚、ペアガラス内に格子を内蔵するタイプや、屋外側にアルミ製の
格子を取り付けた上で室内側に固定式の木製格子を付けるタイプの
オプションは残されるようです。

何れにしても、調子が悪い状態や破損した状態で放置したままが
一番いけません。部材が手に入るうちにメンテナンスをすることが
大切ですよ。

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# by mikami-homemade | 2018-04-05 11:22 | メンテナンス

何故ペイントしないの?

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日本の住宅は、ビニールクロスで仕上げることがほぼ100%。

でも、そんな室内は色が少なく、殺風景。部屋に置いてあるインテリア
の小物も雑然と統一感がないこともしばしばです。

更に追い打ちを掛けるように、服やカバン、買い物した袋などが
部屋のあちこちに散乱しているなんてことは、日本の家では普通です。

そんな状況でインテリアを美しくしようなんて考えられないですよね。

だから、欧米のように家をリノベーションして価値を上げようと
考える文化が、日本では育たないのです。

写真は、インスタグラムで見かけた海外のインテリアですが、
「私の家ではこんな美しい部屋にはならないわ」と思う人も多い
のではないでしょうか。

でも、そんなことはありません。部屋を片付けて、色の合わない
雑多なものを捨てるのです。それだけでも、部屋は見違えるように
変わるはず。

次に部屋の色を2色選びましょう。白と黒は色として考える必要は
ありません。それ以外の色を2つだけ選ぶのです。それがテーマカラー
となるのです。

それ以外はアクセントとしてピンポイントで使うだけ。写真で言えば、
洗面台のお花です。

そして、選んだ色を使って壁や天井、額縁や棚などをドライウォール用の
専用水性塗料 パラペイントで塗っちゃいましょう。

クロスの上からでも塗れる臭わないペイントは、きっと日本のインテリアを
変えられるはずです。あとは、思い切ってチャレンジする気持ちだけです。

初めから出来ないと諦めますか?それともまずは挑戦してみますか?
塗料1缶でデザインが一変するかも知れませんよ。

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# by mikami-homemade | 2018-04-04 10:16 | リフォーム
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段ボールで梱包された輸入樹脂サッシの交換ガラス。

お客様のお宅にお邪魔して採寸した大きさでアメリカにオーダー
していたものが私共の元に到着しました。

梱包の中が少し覗いていますが、ペアガラスの中に入っている
白い飾り格子が分かりますね。

ガラスだけのことなら、国内のガラス・メーカーに作ってもらえば
いいと思うでしょうが、ペアガラスの厚みや格子のデザインなど、
海外でしか作れないものもあるのです。

お客様のお宅に付いていたサッシのガラスは、鳥の衝突か熱割れが
原因で大きくヒビが入ってしまいました。

今回入荷したガラスをチェックしましたが、サイズやデザイン、
ガラスの種類共こちらの要望通りでした。

いちいち現場まで伺って、サッシからガラスを露出させて採寸し、
それをわざわざアメリカで作ってもらい、また現場へ交換しに
伺う訳ですから、その手間は結構大変なものになります。

でも、それを放置しておくことは出来ませんから、私たちも
出来るだけのことをして差し上げたいと思います。

そういう気持ちをご理解して頂けるお客様でしたら、遠くで
あっても何とかしますよ。

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# by mikami-homemade | 2018-04-03 11:03 | メンテナンス
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昔はタイタン(Titan)と呼ばれていたクイックセット(Kwikset)社
のドアノブやドアハンドル。

そのドアノブに取り付けられていたドア・ラッチですが、写真のように
爪のある先が丸くなっているドライブイン・ラッチのタイプが
輸入住宅に多く使われていました。

今は、フェースプレートと呼ばれる金属の板が頭に取り付けられている
ラッチしか国内では使われていませんので、ドライブイン・ラッチを
入手するのは難しくなってきています。

今回写真を頂いた方もNETで私共 ホームメイドの記事をご覧頂いて、
古いドライブイン・ラッチを交換したいという相談でした。

北米ではこうしたドライブイン・ラッチが未だに販売されていますが、
どうしてか日本では調達出来ない状況です。

私たちは、こうしたお客様の要望に対応すべく、ドライブイン・ラッチを
調達しております。

タイタンのドアノブが古くなってお困りの皆さんもいらっしゃると
思いますが、どうぞご安心下さいね。

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# by mikami-homemade | 2018-04-02 11:32 | メンテナンス